+7 (8182) 48 29 29
Отдел продаж
+7 (8182) 40 67 67
Отдел поставки
Разберёмся, как оно есть.
Почему квартиру нужно покупать сейчас?
По вопросам сдачи Вы также можете звонить
в офис продаж 48-29-29 или +7 921 247-02-53
Выбор нового жилья – важный и кропотливый процесс. Нужно взвесить все «за» и «против», накопить нужный капитал, найти ответственного и честного застройщика, возможно, влезть в ипотеку, заполнить толстые пачки документов и ждать, пока новостройка займет свое законное место в спальном районе. Каждый понимает, что это займет много времени, но так ли много этого времени осталось?

Эксперты прогнозируют рост цен на недвижимость и исчезновение значительного числа девелоперских компаний с рынка первичной недвижимости уже в ближайшие пару лет. Все это благодаря Федеральному закону №214-Ф3, а именно его новой редакции, которая в теории направлена на снижение количества обманутых дольщиков до нуля. Но это только в теории. Возможно, по отношению к покупателям схемы нововведений благосклонны, но функционировать честным застройщикам и девелоперам станет тяжелее.
Дольщик больше не сможет вкладывать средства в строительство

Если раньше львиную долю всего проекта держали инвестиции покупателей, то с 1 июля 2019 года «долевка» перестанет существовать. На рынке происходит постепенный переход от долевого строительства к проектному финансированию. Посредником между покупателем и застройщиком станет банк. Теперь дольщик не сможет внести деньги в строительство напрямую, он будет переводить их на специальные «эскроу-счета» в банке. И только когда дом сдадут, застройщик сможет забрать эти деньги. Строить же он должен на деньги банка и собственные средства. Ко всему прочему, иметь опыт работы в сфере строительства не менее трех лет.

Эскроу-счет
(англ. escrow) – специальный условный счет, на котором учитываются имущество, документы или денежные средства до наступления определенных обстоятельств или выполнения определенных обязательств. Услуги по открытию эскроу-счетов в мировой практике могут оказывать банки, юридические компании, специализированные фирмы или другие эскроу-агенты.



С виду все логично и правильно: покупатель защищен государством от воровства и обмана. Только банковское финансирование стоит больших денег и получают его далеко не все застройщики. Строить дома смогут те компании, у которых есть возможность возвращать кредит банкам, ведь доступ к «халявным» деньгам покупателей для них будет закрыт. Только крупные девелоперские предприятия смогут внести хотя бы 30% собственных средств в проект. К тому же, с 1 июля 2018 года разрешение на строительство девелопер сможет получить, если имеет не менее 10% средств от планируемой стоимости стройки.

Себестоимость проектов увеличится, и, в конечном счете, скажется на цене новостроек. Как считают эксперты, цены вырастут на 20%. Это неприятная новость не только для покупателя, но и для застройщика. Многие фирмы со временем исчезнут с рынка, потому что не справятся с финансовой нагрузкой. Уход с рынка большого числа игроков приведёт к падению объёмов ввода жилья. Рынок станет более монополизированным, что в итоге приведёт к обеднению ассортимента жилья, предлагаемого на продажу. Качество жилья тоже ухудшится, а цены вырастут. Не самая впечатляющая перспектива.

В сухом остатке - защищенный банком покупатель становится еще более уязвимым. Но новые требования ФЗ 214 применимы только для тех проектов, запуск которых произойдет после 1 июля 2018 года. Таким образом, большинство проектов в течение ближайшего года будут работать по старым правилам. Предприимчивые девелоперы запаслись проектами, которые позволят им держаться на рынке без финансовых потерь.

В свою очередь, покупателю нужно не упустить момент, когда застройщики еще работают в полную силу, и по доступным ценам предлагают свои новостройки.

Дерзай, дольщик, времени осталось не так уж много.

Звони сейчас, 48-29-29 и получи консультацию по покупке квартир в одном из ЖК холдинга Союзархстрой по современным ценам, пока ситуация не повернулась против вас.